初回プラン。
ほぼ要望が入っているが、普通の間取りって感じ。

ＬＤＫの希望は全然違っていた。
変更して欲しい箇所を先にメールで送る。

次回打合せが楽しみ♪

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初回プランが出る前に、メリット・デメリットをインターネットで検索。
たくさんあるのを自分なりに整理して、その反対＆改善案なども書いてみました。

メリット
・明るい	←暑くなる
・周りの視線を気にしない	←隣の家との兼合い注意
・耐震性が増す
・柱があまりいらないので、広く部屋を取れる

デメリット
・来客があった時１Ｆへ下り上がりが大変	←中二階に玄関を設ける ←階段にゆとりを持つ ←ホームエレベーター
・お客様に２Ｆへわざわざ上がってもらう
・食材などを運ぶのが大変
・年をとった時上り下りが大変
・生ごみなどの置き場	←キッチン横サービスバルコニー
・子供部屋を１Ｆにするとリビングに来ない	←部屋を居心地良くしない
・子供部屋を１Ｆにすると子供や友達が窓から出入り
・玄関リビングが遠いと帰宅がわからない	←リビング階段
・２Ｆ　夏は暑い	←冬は暖かい
・１Ｆ　夏は涼しい	←冬は寒い
・１Ｆ夏就寝時防犯上窓を開けられない
・２Ｆでくつろいでいる間に１Ｆ侵入されやすい
・布団を干す際上げ下ろしが大変	←１Ｆに物干しスペース
・ガーデニング不便
・１Ｆ就寝時	←火事の際逃げやすい ←地震の際危険

何事に関してもそうですが、メリット・デメリットと言うのは紙一重だと思います。
そしてどれを嫌と思うかは個人によると思います。

メリット･デメリットを理解した上で、自分たちにとってどれが気になるか優先順位を付け、間取りを比較検討。
そうすればどこを変更したらいいかが見えてくると思います。

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不動産会社にて、設計士さんと初めての打合せ。

最初私の希望としては、
１Ｆリビングで、２Ｆ浴室洗面・各自部屋だったのですが……

設計士さんが土地を実際に見て提案してきたのは、
２Ｆリビング案でした。

１Ｆリビングにそこまでこだわりはなかったものの、
２Ｆリビングはデメリットの方が多かった様な気がしたので、少し悩みました。

ですが色々と話している内に、２Ｆリビングでプランを作って貰う事に。

○要望
・駐車2台
・４ＬＤＫ
・玄関にエントランスクローク
・主寝室にウォークインクロゼット
・子供部屋は２ドアワンルーム（将来間仕切り）
・キッチンは対面
・大型収納空間（勾配天井でロフトに変更）

とりあえずそんな感じで初回プランを作って貰う事に。

初回と言うことで、ある程度設計士さんに自由に設計して貰う事にしました。
自分の要望はありますが、
限りある土地で、しかもそこに合った設計はあると思ったので。

次回打合せの前にメールでプランを貰う事にして終了です。
 

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抜粋

建築条件付宅地とは、基本的には土地の売買なのですが、その土地の売買契約に売主の指定する建築会社と請負契約を結ぶ条件付での契約なのです。
ですから、建築条件付宅地の場合、いくら気に入った土地を購入しても自分が希望するハウスメーカーや工務店で建築することはできないのです。
しかし、建物の内容については未だ決定していませんので、間取りや設備、仕様は希望のものを使う事ができます。
建築会社にこだわらない方や、自分の希望を取り入れたいと考えている方には、既製品の建売住宅とは違って、いいのかもしれませんね。

ただ、注意してもらいたいのが、建売住宅の青田売りの隠れ蓑として「建築条件付宅地」で販売する業者もあるようです。
建売住宅は、建築確認を受けるまでは販売することも広告する事もできません。
もしすれば、それは宅建業法の違法行為となります。
オーダーメードであるはずの建築条件付宅地が、業者が用意したプランを強制する場合は、その可能性が高いと言わざるを得ないでしょう。

また、建築条件付宅地は建物の請負契約が結ばれて、初めて土地の契約も有効となりますので、それまでは土地の代金支払い義務はありません。

ただ建築条件付宅地の場合、売主は建物の建築で利益をとる場合が多く、土地については割安で希望立地にあるケースも多くありますので、建築条件付宅地の良い点、悪い点をよく理解し、購入を進めてください。


青田売りあるいは売り建てとは？
広告を出し、建築条件付き宅地の説明をせず、プランを作り、あるいは途中で変更できるからと、土地の売買契約と建物の請負契約を一回ですまそうとする販売方法です。

以下のような言葉が出たら注意
１ 土地と建物は一緒にご契約頂くのが決まりですので。
（建物の契約は、土地売買契約の３ヶ月以内でよい）
２ 広告のプランはちょっとしたミスがあり・・・、と広告以下の広さの建物しか建てられない。
（建ぺい率・容積率を意図的に膨らませた広告）
３ すでに確認申請は提出しています。すくに変更手続きはしますので。
（確認申請の先行は、宅地建物取引業法違反。また、建築確認を取っている場合は、その番号の表記が必要）
４ 土地代と建物代の両方の仲介手数料を要求する。
（仲介業者が入った場合、仲介手数料は、土地代に対してのみしか請求できない。）
５ 広告に書かれている建築請負契約者ではない知らない業者と建築請負契約を迫るもの。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
６ 自由な間取りではなく、数点のプラン集などからしか選択できないもの。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
７ 最初に、建築条件付き宅地の説明をしない。曖昧にする。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
８ 建築の請負契約が出来ないと、手付け金などが損になります。という説明。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
９ ほかにも欲しいというお客さんがいます。
いま、土地の売買契約と建物の請負契約をしないとそのお客さんに取られてしまいますょ。
建物の請負契約は後でいくらでも増減見積を提出しますから。
はやく、契約しましょう。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
１０ 建築条件付き宅地とは、業者の決まっている宅地のことですょ。と言う説明しかしない。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）


正直うちは土地契約と請負契約を同時にしてしまったので、微妙なところがあります。
資金計画も最初の概算見積もりで出して、地盤改良、オプションなどで金額が上がる事は明確ではなかった。
建物が詳しく決まっていないのに、土地の支払いが発生した。
これはうちの条件で、建物はゆっくりと言う話だったためかも知れない。
それでも建築条件付土地で購入者が損をしない（不利にならない）為の事は曖昧だった気がする。

この土地に希望の内容が建てられると言うことが明確になる前（プラン作成前）に、契約してしまった。
その為、もし希望がかなわなくてもあきらめるしかない。

そう言うリスクをわかっていたのに、進めて行ったのは相手が信頼できると思ったのと、土地の場所がよかったからかな。

きっと一般的にはありえない契約をうちはしてしまったんだと思う。

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建っていた叔父さんの家を壊し更地に。
やっとこ正式な測量がなされた。
105.8㎡



思っていたより細長い。
これで駐車場2台、４ＬＤＫ建てれるのか…
ちょっと不安になったりもした。





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