専任の不動産屋と話をする。
建築条件付きの土地で、概算見積もりは

・土地32坪、建物30坪
土　　 地　　　：　14,800,000
建　　 物　　　：　15,000,000
消　費　税　　：　　　750,000
上下水道　 　：　　　350,000
外構工事　　 ：　　　700,000
仲介手数料　：　　　529,200
合　　計　　　　　32,129,200　　　と言うものだった。

登記代などの諸費用が入ってない状態でこの金額だったので、
このままは難しいと言う話に。

諸費用（登記や引越し代や家具代など）を含めたトータル予算が、
3200万だったので、（諸費用分として200万は取っておいて）
上記見積もりなら3000万でお願いする。

建物が30坪のままだと、3000万は無理との話で、
そこは妥協して28.5坪で3000万になるか返答待ちで、打ち合わせは終わる。

その日の夜、概算見積もりを3000万に変更したものを持ってきてくれる。

・土地32坪、建物28.5坪
土　　 地　　　：　14,160,000
建　　 物　　　：　13,822,500
消　費　税　　：　　　691,125
上下水道　 　：　　　300,000
外構工事　　 ：　　　700,000
仲介手数料　：　　　326,375
合　　計　　　　　30,000,000

この内容でほぼ決まり。

04.へ


にほんブログ村

[0回]

大家さんの土地が難しいとなった後、
大家さんの叔父さんの土地を紹介される。

現状叔父さんが住んでいて、それを二つに分け、
一つを叔父さんが新しく建てる。
もう一つを売り出す。
と言う内容だった。

今住んでいるアパートは４丁目で、紹介された所は３丁目。
ほぼ変わりなし。と言うか駅には近くなる。
３２坪で、車２台もどうにかなりそう。
南が狭く少し変わった形のためか、金額が安い。

ほぼ購入の方向へ気持ちは動いていた。

03.へ




にほんブログ村

[0回]

2008年。
今住んでいるアパートの大家さんから、大家さんの土地を買わないか…と
話しを受ける。

場所は今住んでいるアパートの目の前。
日当たりなどの条件はとてもよかったが、色々検討すると難しくなる。
・土地が27坪なので、駐車場2台分は難しい。
・まだ更地になっていない状態で、大家さんとの信頼関係での話し合いなのに、坪単価を下げてくれる気がなさそう。
・土地が小さい分、3階建てになると予算がかさむ。

色々話しているうちに、大家さんとの意思の疎通がうまくいかなくなり、あきらめることに。

そんな中大家さんが別の土地を紹介してくれる。

02.へ


にほんブログ村

[0回]