初回プラン。
ほぼ要望が入っているが、普通の間取りって感じ。

ＬＤＫの希望は全然違っていた。
変更して欲しい箇所を先にメールで送る。

次回打合せが楽しみ♪

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不動産会社にて、設計士さんと初めての打合せ。

最初私の希望としては、
１Ｆリビングで、２Ｆ浴室洗面・各自部屋だったのですが……

設計士さんが土地を実際に見て提案してきたのは、
２Ｆリビング案でした。

１Ｆリビングにそこまでこだわりはなかったものの、
２Ｆリビングはデメリットの方が多かった様な気がしたので、少し悩みました。

ですが色々と話している内に、２Ｆリビングでプランを作って貰う事に。

○要望
・駐車2台
・４ＬＤＫ
・玄関にエントランスクローク
・主寝室にウォークインクロゼット
・子供部屋は２ドアワンルーム（将来間仕切り）
・キッチンは対面
・大型収納空間（勾配天井でロフトに変更）

とりあえずそんな感じで初回プランを作って貰う事に。

初回と言うことで、ある程度設計士さんに自由に設計して貰う事にしました。
自分の要望はありますが、
限りある土地で、しかもそこに合った設計はあると思ったので。

次回打合せの前にメールでプランを貰う事にして終了です。
 

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建っていた叔父さんの家を壊し更地に。
やっとこ正式な測量がなされた。
105.8㎡



思っていたより細長い。
これで駐車場2台、４ＬＤＫ建てれるのか…
ちょっと不安になったりもした。





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家でメインバンクとして使っていた湘南信金へ相談へ。
シンフォニーと言う当初10年固定のローンを進められる。
最初の考えとして、全期間固定を望んでいたので、
フラット３５を希望するとあまり良い顔をされなかった…

とりあえずシンフォニーの仮審査を申し込み。
フラットの書類を用意して後日貰うことに。

U不動産は横浜銀行を進めてきて、
仮審査を受けることに。

フラット３５の説明を受けると、
あまりに面倒臭く…
金利の面でも、月々安くしたかったので、やめる事に。

横浜銀行からすぐに事前審査ＯＫの連絡を貰う。

ずいぶん経ってから湘南信金も事前審査通る。
が、うちに直接連絡はなく、U不動産の方へ。

うちに確認せずそのまま進めると言う態度に不信感を覚え、
金利は湘南信金の方が低かったが、
横浜銀行にしようと決める。

その後ＪＡ農協の審査も受ける。
（とにかく金利が安かった）
残念ながら通らず。

今思えば横浜銀行でよかったと思ってます。
U不動産との連携も問題ないし。

ネットでも操作できるし。
条件を満たせば繰り上げ返済手数料とか無料だし。
私には合っていたかも。


　資金計画　当初予定
トータル3200万と考え
自己資金　1000万
融資　2200万
当初10年固定　35年間　ボーナス併用なし

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出産から約1ヵ月後。
土地の契約をしてくれと言われる。

高い買い物の為、不安は残るものの購入すると決めた以上、
そこはしっかりと決意し、先に進むしかない！
って事で、契約。

Ｕ不動産会社へ。
（まだ実家にいたので、二人の子供は預かってもらう）

○土地契約　　詳しくは予備知識②で
　　その際、手付け100万支払い済み。
　　ローンの承認期間は4月末まで。
　　土地決済は9月。

○建築工事請負契約
　　建築条件付の土地を購入したので。（予備知識③）
　　Ｕ不動産へ建築を一任すると言う意味合いのもの。

その工事請負契約は…
私が建築条件付土地の事を色々調べたら、普通は
　・土地契約3ヶ月以内に、内容（間取り等）を決め契約。
　・工事請負契約をする前なら、納得いかなければ土地契約も無効に出来る。（手数料なし、手付けも戻る）
となっていた。

つまり、施工会社決まってる土地を買いましたが、自分が望むような家を建てることが出来ない。
だからやっぱりやめます。と出来ると言うこと。
ネットで調べると、騙される心配もあるので、ちゃんと内容を話してから契約しましょうとの事。
　（標準プランで契約したが、その内容はひどくて、ほとんどオプションとなり、余計にお金がかかるなど）

多少そう言う不安を感じたが、そこはある程度信頼関係が必要じゃないかと思った。

何よりその土地の場所が気に入っていたし。
Ｕ不動産も、地域密接で感じのいい方々だったし。

しかも、紹介してくれたのが今住んでるアパートの大家さんで、いつもよくしてもらってる。
土地を売ったのは、大家さんの叔父さん。
不動産会社の社長は、大家さんの同級生。施工する工務店も同級生。
って思いっきり地元ですな。

そう言うわけで、すべてお任せします…と、U不動産にお願いしました。
なんせ素人なわけだし。

ネットと言うのは、本当色々な情報が入ってきて、惑わされる部分がある。
色々なことを知るのはいいと思うけど、それがすべてだとは思わないこと。

建築条件付土地については、わりと悪い情報ばっかりだった。
だけど、そう言う事もあると知った上で、自分で考えて判断して、信頼できると契約しました。
やっぱり疑うより信じた方が気持ちがいいし。

ってずいぶん脱線しましたが、無事契約終了です。

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