家でメインバンクとして使っていた湘南信金へ相談へ。
シンフォニーと言う当初10年固定のローンを進められる。
最初の考えとして、全期間固定を望んでいたので、
フラット３５を希望するとあまり良い顔をされなかった…

とりあえずシンフォニーの仮審査を申し込み。
フラットの書類を用意して後日貰うことに。

U不動産は横浜銀行を進めてきて、
仮審査を受けることに。

フラット３５の説明を受けると、
あまりに面倒臭く…
金利の面でも、月々安くしたかったので、やめる事に。

横浜銀行からすぐに事前審査ＯＫの連絡を貰う。

ずいぶん経ってから湘南信金も事前審査通る。
が、うちに直接連絡はなく、U不動産の方へ。

うちに確認せずそのまま進めると言う態度に不信感を覚え、
金利は湘南信金の方が低かったが、
横浜銀行にしようと決める。

その後ＪＡ農協の審査も受ける。
（とにかく金利が安かった）
残念ながら通らず。

今思えば横浜銀行でよかったと思ってます。
U不動産との連携も問題ないし。

ネットでも操作できるし。
条件を満たせば繰り上げ返済手数料とか無料だし。
私には合っていたかも。


　資金計画　当初予定
トータル3200万と考え
自己資金　1000万
融資　2200万
当初10年固定　35年間　ボーナス併用なし

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土地契約の際の書類

　となみ家の場合。
　・自分の土地以外に、位置指定道路も所有となる。
　　※敷地へ入る目の前の道路は、6件で共有の為。
　・土地契約と同時に、建築工事請負契約も。


1．土地契約
　　○土地売買契約書　2通
　　　・土地105.8㎡　　　　　　　　　　　　　￥13,760,000
　　　・位置指定道路88.82㎡の6分の1　　　￥400,000
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計￥14,160,000　
　　　※大家さんの叔父さんと土地契約。U不動産と位置指定道路土地契約。
　　　支払い　：　土地手付金として100万・契約書に貼る印紙1万5千（1千万～5千万までの契約に）

　　○重要事項説明書　2通
　　　・土地契約が2件になる為。
　　　・不動産屋さんの事や、購入する土地の事を詳しく記入してある。　　

　　○重要事項説明書資料
　　　・不動産用語の説明や法律の事など。

　　○添付資料
　　　・土地登記簿謄本（写し）など。

　　○一般媒介契約書
　　　・Ｕ不動産に土地購入の媒介（又は代理）をお願いするもの。


最初に一般媒介契約書に記入捺印。
　・Ｕ不動産を通して、叔父さんの土地を購入すると言うこと。

重要事項説明書の説明を受ける。
　・U不動産の免許から始まり、土地に関する事を重要事項説明書資料で補足しながら。
わからない事など質問して、問題がなければ記入捺印。

土地売買契約書の説明も受け、問題なければ記入捺印。


2．建築工事請負契約
　　○建築面積　28.5坪　　　￥14,513,625
　　○標準仕様
　　○諸費用は別途
　　支払い　：　印紙1万5千
以上で契約完了




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出産から約1ヵ月後。
土地の契約をしてくれと言われる。

高い買い物の為、不安は残るものの購入すると決めた以上、
そこはしっかりと決意し、先に進むしかない！
って事で、契約。

Ｕ不動産会社へ。
（まだ実家にいたので、二人の子供は預かってもらう）

○土地契約　　詳しくは予備知識②で
　　その際、手付け100万支払い済み。
　　ローンの承認期間は4月末まで。
　　土地決済は9月。

○建築工事請負契約
　　建築条件付の土地を購入したので。（予備知識③）
　　Ｕ不動産へ建築を一任すると言う意味合いのもの。

その工事請負契約は…
私が建築条件付土地の事を色々調べたら、普通は
　・土地契約3ヶ月以内に、内容（間取り等）を決め契約。
　・工事請負契約をする前なら、納得いかなければ土地契約も無効に出来る。（手数料なし、手付けも戻る）
となっていた。

つまり、施工会社決まってる土地を買いましたが、自分が望むような家を建てることが出来ない。
だからやっぱりやめます。と出来ると言うこと。
ネットで調べると、騙される心配もあるので、ちゃんと内容を話してから契約しましょうとの事。
　（標準プランで契約したが、その内容はひどくて、ほとんどオプションとなり、余計にお金がかかるなど）

多少そう言う不安を感じたが、そこはある程度信頼関係が必要じゃないかと思った。

何よりその土地の場所が気に入っていたし。
Ｕ不動産も、地域密接で感じのいい方々だったし。

しかも、紹介してくれたのが今住んでるアパートの大家さんで、いつもよくしてもらってる。
土地を売ったのは、大家さんの叔父さん。
不動産会社の社長は、大家さんの同級生。施工する工務店も同級生。
って思いっきり地元ですな。

そう言うわけで、すべてお任せします…と、U不動産にお願いしました。
なんせ素人なわけだし。

ネットと言うのは、本当色々な情報が入ってきて、惑わされる部分がある。
色々なことを知るのはいいと思うけど、それがすべてだとは思わないこと。

建築条件付土地については、わりと悪い情報ばっかりだった。
だけど、そう言う事もあると知った上で、自分で考えて判断して、信頼できると契約しました。
やっぱり疑うより信じた方が気持ちがいいし。

ってずいぶん脱線しましたが、無事契約終了です。

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建物にかかる費用
＊施工会社や土地の条件によって異なるので、目安に。

〇建物の総予算　Ａ
　ここでは仮に　Ａ　＝　1500万とする。

・本体工事費　　　　　　　　Ａ　×　0.77　＝　1155万
　　（仮設・基礎・内装）　　
・付帯（別途）工事費　　　 Ａ　×　0.06　＝　　　90万
　　（給排水・電気）
・家具・インテリア　　　　　 Ａ　×　0.05　＝　　　75万

・エクステリア　　　　　　　 Ａ　×　0.05　＝　　　75万
　　（門扉等）
・諸費用　　　　　　　　　　　Ａ　×　0.07　＝　　105万
　時期　：　最初
　　○地盤調査（6万～）　　○ローン申し込み書類の代金
　時期　：　工事会社と契約
　　○印紙代（請負契約などの）　　○建築確認申請料（20万～40万）
　時期　：　着工
　　○地鎮祭費用（4万～）
　時期　：　上棟
　　○上棟式費用（15万～30万）
　時期　：　完成
　　○登記関連費用（登録免許税※　・表示登記）
　　　※登録免許税　…　土地（所有権移転登記）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　固定資産税評価額　×　2％
　　　　　　　　　　　　　　　　建物（所有権保在登記）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　固定資産税評価額　×　0.4％
　時期　：　ローン契約
　　○印紙代
　　○登記関連費用（所有権登記3万～）（抵当権設定登記1万～）
　　○融資事務手数料　　○ローン保証料
　　○火災保険　　○生命保険
　時期　：　入居
　　○家具・備品代　　○引越し費用
　時期　：　入居後
　　○不動産取得税（不動産評価額　×　3％）
　　○固定資産税　　○都市計画税

※諸費用の金額は私が調べたものなので、何か勘違いや間違いがあるかもしれません。
※本体工事費に何が含まれるかは、施工会社によって異なる。そこに含まれない場合は、別途工事に追加となる。



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現状その土地はまだ叔父さんの家が建っていて、
更地になるのが4月。
引渡しはそれ以降。

ただ、うちはしばらく家の事で動くことが出来ないので、そのことを相談。
（私の次男出産が、帝王切開で3月2日と決まっていたし、出産した後しばらくは無理）

希望としては、
・詳しい話し合いは5月以降。
・着工は秋頃で、引越しを3月（春休み頃）にしたい。
その事を言うと、全然問題ないとの事。

引渡しを、叔父さんの家が建つ9月末頃まで伸ばしてくれる。
ゆっくりと進めていきましょうと言われ安心。
出産に向け少しゆとりを持てた。

ただ、合計3000万の見積もりで問題なければ、申込書を提出してくださいと言われる。
手付けなども必要なく、簡単な記入で売り出しを止めることが出来ると言うので、お願いする。

出産と言う大仕事に加え、マイホームが具体化し、かなりドキドキ。
まわり皆から出産の事だけ考えるように…
と言われてたけど、頭の中家の事ばっかりだったなぁ。

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